橋頭科學園區  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 橋頭房屋顧問燕巢四樓邊間車墅五房兩廳三衛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：14.94 萬/坪
地址：高雄市燕巢區瓊興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.425 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.425 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數逾 53 坪，5 房格局規劃機能性高，適合大家庭。 2. 通勤便利：鄰近岡山交流道與捷運站，且距離橋頭科學園區極近，滿足雙城生活需求。 3. 環境單純：位於瓊林社區，居住品質穩定，且享有邊間採光通風優勢。 4. 格局亮點：客廳挑高設計增加視覺感，方正空間易於規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 31 年，結構與管線可能需檢視，且外觀較新案老舊。 2. 頂樓考量：位於 4 樓（最高層），夏季隔熱效果與漏水風險需特別注意。 3. 車位疑義：資料顯示總坪數不含車位，雖名稱為「車墅」但需確認實際停車空間是否獨立且足用。 4. 整修成本：雖可依喜好裝潢，但老屋翻修預定要算入總購屋預算中。
機會 (Opportunities)	1. 產業效應：緊鄰橋頭科學園區，隨著企業進駐，區域租賃與轉手需求有望成長。 2. 自行增值：透過現代化裝潢改善老舊狀態，可提高居住品質與未來保值力。 3. 學區優勢：鄰近安招國小，對有子女就學需求的買方具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 潛在維修：老屋可能隱含水電或結構問題，驗屋過程需格外嚴謹。 2. 市場競爭：區域內若有新案開發，可能影響二手老屋的漲價空間。 3. 交易成本：總價近 800 萬，對於非電梯、老舊透天而言，價格競爭力需與同區新成屋比較。

物件評論

綜合以上分析，此物件屬於值得考慮但需謹慎評估預算的标的。

如果您是在橋頭科學園區工作，或重視通勤效率的家庭買家，此處地理位置優勢顯著，能大幅節省交通時間且生活機能便利。53 坪的大空間在燕巢區並不多見，適合需要多房室的家族結構。然而，購買關鍵在於「整修預算」與「頂樓風險」。由於屋齡已達 31 年，建議購屋前務必聘請專業驗屋師檢查水電管線與防水狀況，並將翻修費用（約數十萬至上百萬）納入總成本考量。此外，關於車位名實相符程度的確認，也是簽約前需釐清的細節。若預算充足且能接受老屋裝潢，此物件具備一定的居住價值與區域增值潛力。